北京如何认定二套房

您好，我是北京市集体户口，有几个问题需要官方您这边确认。一、如果我在外地全款买了房的话，再在北京买房，就适用于二套房的贷款和首付政策了是吗？二、如果我在外地买了房（全款或者贷款），我一个人没有组成家庭的话，还是有北京购房资格的吧？期待您的回复，谢谢。