自住型商品房出售问题

您好，请问自住型商品房出售5年年限，是按照缴纳契税的时间还是领取到房本的时间来计算。另外，购买自住房设置5年的销售限制，是不是具备条件的可以提前销售，比如，有的跨区工作多年，依然不能交易，是否不利于职住平衡，房屋利用。