建议立即采取调控措施，节制北京二手房价格过快上涨

当前情况：1，上半年北京二手房成交数据已出，成交量为过去五年最高，已经超过2017年房市过热期的成交热度；同时上半年连续多月二手房成交量创历年新高，卖房的通常会再买房，成交量大意味着房市货币量增加，来源于买房人的首付和银行信贷；2，北京二手房价格同比涨幅连续三个月超过10%，环比涨幅超过1%，5月更是环比涨幅全国第一；3，目前二手房房源渐少，大量人持币待购，部分区域已经出现抢房，房主一下上调房价一两百万的情况；这种情况下，如果再不出台任何调控措施，则新的一轮房价暴涨就在眼前。针对当前情况，建议住房部门尽快采取措施，及时控住二手房过快上涨势头。建议如下：1，停止二套房贷款，或大幅提高二套房贷款利率。二套房非刚性居住需求，通常是房主投资需求，或为了对抗通胀存款保值需求，投资和炒房本质上并没有明显界限，都是买房然后等升值的需求；不能再为投资需求提供任何信贷支持；2，适当提高首套房首付比例，同时适度提升贷款利率。在市场燥热的情况下，很多人是跟风购买，如果不控制会愈演愈烈，形成趋势后再调控则更困难。通过采取措施，可以一定程度抑制和延缓跟风需求，防止因涨价预期而导致跟风抢房情况，致使二手房价格过热上涨；3，住建部门在房价维稳的提法上应分类讨论。如果房价在合理的价位应该维持稳定，但是过去20年房价已经涨了近20倍，大众已形成房价只涨不跌的思维定式，这种情况下的房价维稳，容易让大众误认为房价不可能下跌，从而可能押注房价永远只能上涨；因此建议用房价应维持在合理的价位的提法，取代房价维稳的提法；总之，希望住建部门及时采取有效措施，汲取南方多城在出现一轮暴涨后亡羊补牢调控的教训，果断出招抑制已经有明显迹象并已在启动中的北京二手房市场的新一轮过快上涨；付晓13810045271（请不公开建议者） 收起