异地提取及贷款问题

据广州住房公积金管理中心回复：您好！只要符合我市现行提取规定且资料齐全，职工异地购房可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。若您是非按揭购买一手楼的，申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年；若您是非按揭购买二手楼的，自取得契税税收缴款书（契税完税证）之日起两年内申请；若您是按揭购房的，在还款期内提出申请。办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。如需联系其他相关部门核实真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。需要提交的资料：1.非按揭购买一手楼，提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房产证的，需提供房地产权证或不动产权证书）、购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据（购买广州市以外房产的，需提供购房发票。）；非按揭购买二手楼的，提供房地产权证或不动产权证书、契税税收缴款书（或契税完税证）；偿还购房贷款本息:①购买一手楼的：提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房产证的，需提供房地产权证或不动产权证书）、借款合同、购房发票或房款收据（购买广州市以外房产的，需提供购房发票）。②购买二手楼的：提供房地产权证或不动产权证书、借款合同、契税税收缴款书或契税完税证。职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。2.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章3.提取人本人身份证4.职工提供的本人银行活期存折或储蓄卡，可以是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行、广发银行其中任意一家。注：1.房款收据需注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址、并加盖有效公章。 2.契税税收缴款书（或契税完税证）上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票。 3．以偿还贷款本息申请提取的，还需签署《个人征信查询授权书》。 4.该房产为首次提取或提取材料从未扫描录入系统的，提供所有材料原件及复印件一份； 5.该房产办理二次或以上提取且提取材料已扫描录入系统的：①广州市内房产的可通过个人办事大厅、APP、微信公众号等平台办理网上提取申请（或仅需提供本人身份证即可前往网点办理）；②广州市外房产的每次均需到网点办理，提供所有材料的原件（无需提供复印件和《住房公积金提取申请表》）。 事项说明 （一） 职工提取材料发生变更的，需提供变更材料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续；其中银行转账账号发生变更的，需提供所有提取材料原件与变更帐号复印件重新办理。 （二）职工以非按揭购买自住住房、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的，每半年可提取一次；职工每半年提取一次，即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上。 （三）职工及其配偶有多套自住住房符合提取规定的，只能以其中一套自住住房申请提取住房公积金，不能多套同时申请，以另外一套自住住房申请提取时，应停止前一套自住住房的提取资格。 （四）若职工办理销户提取后再次开设公积金账户，再次以原房产提取的情况下，则根据现行的提取政策在有效期内再次提交资料申请提取，核定可提取额度时须扣除已提取的金额。 （五）职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取的，房屋产权人的配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。房屋产权人的配偶（房产证、购房合同等房屋产权证明上没有名字），首次提取时除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证及结婚证的原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶办理二次或以上提取均需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。 （六）“集中封存部”中的职工符合提取条件的，除《住房公积金提取申请表》上不需要单位盖章外，其它按现行提取规定提供所需的证明材料。个人信息不完整或者有误的，还需提供曾是原单位职工的证明，证明材料为以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称及职工本人姓名的证明、街道或者居委会出具的证明。 （七）办理定期自动转账的条件：广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房。 首次申办定期自动转账提取的，该套房屋下的产权人可各自持房产材料原件及复印件到任一银行网点申请办理定期转账手续，无需所有产权人同时到场确认；之后该套房屋的材料如发生信息变更的，则需提供所有材料原件和变更材料的复印件到银行网点办理材料录入扫描，并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》，经中心后台审批通过后，按原约定周期为职工办理自动转账。 （八）服务指南未涉及的业务和特殊情况，请按照前台人员的业务指引办理。 提取业务办理地点：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集业务经办网点（网点地址详见中心网站）。http://www.gzgjj.gov.cn/gzgjj/gjywcbyhwd/list.shtml 温馨提示:1.职工需要办理提取业务的，建议先登录中心网站个人办事大厅（http://www.gzgjj.gov.cn/gzgjj/gjjcx/201901/4fe1d6c9a7db4b29bba326c87282bd16.shtml）或手机APP、微信公众号进行提取预约（职工如没有网上登陆密码，应先到中心办事处、管理部或归集银行网点进行密码设置），已进行提取预约的可在归集银行网点优先办理。 2.没有办理网上预约的，按银行规定排队轮候。 3.网上预约提取的具体操作方法请查阅《广州住房公积金网上办事大厅（个人版）操作指南》链接如下：http://www.gzgjj.gov.cn/gzgjj/wsbs2/201512/af52d482b0794646a2209f63b4eb3bad.shtml 4.尚未获取网上办事大厅（个人版）登陆密码或忘记登陆密码的职工，请持本人身份证原件到以下链接网点办理。http://www.gzgjj.gov.cn/gzgjj/gjywcbyhwd/list.shtml ??????? 按目前相关政策，有提取住房公积金记录的职工符合住房公积金贷款申请条件的，也可申请住房公积金贷款业务。但同时请留意：住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度。 ????? 在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，故无法具体指引。具体情况建议您到以下网点咨询。 （一）中心受理网点???? 1．天河区?????? 咨询电话：85503869??????? 面签电话：85503925????????? 抵押办理：85503507???? 服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：00—17:00???? 2．荔湾区???????? 咨询电话：81304063???? 服务地址：广州市荔湾区康王北路1024号2层???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：00—17:00???? 3．黄埔区???? 咨询电话：18924303370???? 服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：00—17:00???? 4．增城???? 咨询电话：82689080（新塘）32851277（荔城）???? 服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处（农商银行）2楼；荔城街荔园路1号???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：30—17:00???? 5．花都?????? 咨询电话：36925521??????? 面签电话：36935112??????? 抵押办理：86707496???? 服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：30—17:00???? 6．番禺?????? 咨询电话：34606606????? 服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼????? 服务时间：周一至周五?? 9:00-11:30，14:30-17:00???? 7．从化?????? 咨询电话：37900985????????? 办理抵押：37900913???? 服务地址：从化市街口河滨南路93号??????? 服务时间：周一至周五?? 9:00-11:30,14:30-17:00???? 8.海珠区???????? 咨询电话：34066210???? 服务地址：新港西路162号???? 服务时间：周一至周五? 9:00-12:00,14:00-17:00。???? 9.白云区???????? 咨询电话：36549491???? 服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00-12:00,14:00-17:00。???? 10.南沙区????? 咨询电话：34684670??? 服务地址：南沙区进港大道22号39单元（金莎广场二楼）??? 服务时间：周一至周五? 9:00-12:00,14:00-17:00。??? （二）银行受理网点???? 目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。???? 申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。 附：职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准： 1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度 计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 2.不高于个人住房公积金贷款最高额度 一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。 两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。 3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度 （1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。 （2）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。 （3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。 （7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。 另：若涉及异地房产贷款事宜，具体请咨询异地公积金中心。 谢谢您的咨询。 收起