关于住房公积金贷款相关事宜咨询

给你看看广州住房公积金管理中心在官网的回答：您好！如符合贷款申请条件，可申请贷款。之前有提取记录不影响贷款申请。贷款利率参照《个人住房公积金贷款服务指南（普通公积金贷款）》第九条判断（http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5748060.html）。自2019年1月1日起，录入系统的广州住房公积金贷款（不含购买异地城市自住住房的公积金贷款、贴息贷款、广清贷款），在住房公积金贷款结清前，所有借款人公积金缴存账户的余额须优先用于偿还住房公积金贷款，且必须使用按月还贷方式偿还贷款。在按月还贷期内，采用不足额划扣方式（即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期部分贷款本息，仅对差额部分记逾期和罚息），按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后顺序进行划扣。所有借款人账户余额之和不足以偿还当期贷款本息的，差额部分应在还款日前至少提前2个工作日将差额部分缴入住房公积金账户（以缴存金额到账时间计算），或增加符合公积金提取政策的提取人账户进行补充划扣。申请个人住房公积金贷款的条件（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；（注：港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证）2.申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含）；（2）非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；（3）自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；（4）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；（5）港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，在任职单位名下并设个人账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行；（6）港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行；3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4.已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点）；5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。（二）缴存认定标准1.从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者，若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。2.自愿缴存者/单位缴存职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。（三）不予贷款情形：1.建筑结构为砖木结构、混合结构；2.用途为非居住用房及低密度商品住房；3.已使用两次住房公积金贷款。（四）限制贷款情形：1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。详情可查阅个人住房公积金贷款服务指南（普通公积金贷款），链接如下：http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5748060.html 收起