办证后提取

给你看看广州住房公积金管理中心在官网的回答：您好！一、由于不清楚您符合何种购房提取条件，不同的购房提取方式则提取额度是不同的，具体如下：（一）若您申请非按月还贷提取的，每半年提取一次，提取额度如下：首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，即系统中贷款本金按贷款合同贷款本金录入，贷款利息暂录入为0。待职工提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。如房屋有多名产权人且非夫妻关系的，无论产权人有无缴交住房公积金，房产证（或购房合同）已明确产权份额的，个人可提取额度按产权份额划分；未明确产权份额的，个人可提取额度按产权人数量平均计算。如房屋有两个产权人且为夫妻关系的，房屋（或购房合同）已明确产权份额的，个人可提取额度按产权份额划分；未明确产权份额的，个人可提取金额无需划分，由夫妻双方共同享有。申请时间：按揭购买自住住房（或拍卖房）的，在购房贷款发放后、结清前提出首次申请。（二）若您申请按月还贷提取的，额度及提取频次如下：1.住房公积金贷款部分的按月还贷：提取人住房公积金账户余额每月自动偿还住房公积金贷款，公积金账户余额大于月还款额的，在约定还款日由系统自动从账户余额扣划月还款额；公积金账户余额不足以偿还贷款的，单位职工可通过办理个人名义自愿缴存手续和委托扣款业务，将差额部分以个人名义缴入个人公积金账户，以保证账户余额足够偿还贷款；自愿缴存人员应及时调整月缴存额进行汇缴或进行补缴，以保证账户余额足够偿还贷款。按月还贷期间，可提取额度不划分比例，按借款合同约定的扣款顺序划扣。第一顺序人住房公积金账户余额小于月还款额，差额部分从第二顺序人住房公积金账户扣划，如此类推。第一顺序人住房公积金账户已足额还款的，不再扣划其他顺序人的住房公积金账户余额。2.商业贷款部分的按月还贷：公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的，可办理商业贷款部分的按月还贷，每月自动转入提取人本人银行帐户，提取人自行偿还商业贷款。转账额度不超过该套住房商贷部分的月还款额，每月仅划扣一次。按月还贷期间，可提取额度不划分比例，按借款合同约定的扣款顺序划扣。第一顺序人住房公积金账户余额小于月还款额，差额部分从第二顺序人住房公积金账户扣划，如此类推。第一顺序人住房公积金账户已足额还款的，不再扣划其他顺序人的住房公积金账户余额。3.按月还贷期间，每个提取人还可申请提取一次账户余额，提取金额不超过该套房申请贷款时提取人的账户余额且不超过实际支付的首期房款。提取首付时，需先留存所购住房6个月的住房公积金贷款月还款额。若同一套住房有多个提取人，所有提取人账户余额加总满足留存额要求即可。提取时，可所有提取人一起在前台办理约定划分比例；提取人未能一同到场的，房产已明确产权比例的，按产权比例划分，房产未明确产权比例的，按提取人平均划分。4.住房公积金贷款结清后，每年可以提取一次账户余额；同时办理了商贷按月还贷且仍未结清商业贷款的，可选择继续以按月还贷方式提取或每年提取一次账户余额，直至累计提取金额达到可提取总额。（三）如您申请非按揭购房提取的，每半年提取一次，提取额度如下：提取总额不超过实际支付的购房款。如房屋有多名产权人且非夫妻关系的，无论产权人有无缴交住房公积金，房产证（或购房合同）已明确产权份额的，个人可提取额度按产权份额划分；未明确产权份额的，个人可提取额度按产权人数量平均计算。如房屋有两个产权人且为夫妻关系的，房屋（或购房合同）已明确产权份额的，个人可提取额度按产权份额划分；未明确产权份额的，个人可提取金额无需划分，由夫妻双方共同享有。申请时间：非按揭购买一手楼的，在支付最后一笔房款之日起两年内申请。非按揭购买二手楼（或拍卖房）的，自取得契税税收缴款书（或契税完税证）之日起两年内申请。二、购房提取需满足以下两种具体情形之一：1.缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房的，在广州、本人户籍地、配偶户籍地及佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关、肇庆购买自住住房可以提取。购买其他城市的住房，不能提取。2.缴存人或其配偶在广州市行政区域内已有自有产权住房，再在广州、本人户籍地、配偶户籍地购买自住住房，可以提取。购买其他城市的住房，不能再提取。只要符合我市现行提取规定且资料齐全，职工购房可申请提取在本市缴存的住房公积金。所需材料及条件可查阅以下指南：按揭购买自住住房提取办理指南（按月还贷），链接如下：http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5804763.html按揭购买自住住房提取办理指南（非按月还贷），链接如下：http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5804776.html非按揭购买自住住房提取办理指南，链接如下：http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/qtfw/content/post_5804794.html 收起