关于对临港新片区3.1无房人才“认房又认贷”政策微调的建议

朱书记您好： 临港新片区自2019年设立以来，在管委会的领导下，出台了多项人才引进的政策，笔者就是在这个大背景下，放弃了上海市区的编制，全家出动，通过人才引进，投入到了临港新片区的建设浪潮之下。作为一名普通的工作者，很荣幸能见证临港开发崛起的这一刻，也很感谢新片区管委会在公租房、人才补贴、落户等各方面给予的政策倾斜，相信在管委会在带领之下，新片区一定可以筑巢引凤，成为集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地。 在购房政策方面，新片区出台了房地联动价、3.1无房人才优先购房等政策，有力的保证了房住不炒，得益于此政策，笔者也成为了一名3.1无房人才，就实际购房过程中遇到的问题，提几点建议，希望管委会考虑： 1. 笔者为3.1无房人才，且在全国均未有过购房记录和贷款记录。 2. 笔者配偶之前在苏州工作，在苏州买过一套房子，但是因为全家都来到了临港工作，就卖掉了苏州的唯一住宅，但是配偶有了贷款记录。 3. 虽然笔者家庭无房，且也没有上海地区的贷款记录，但按照上海地区【认房又认贷】的标准，笔者家庭若想在临港购房，则成了“二套房”，首付高达70%。 4. 因为3.1人才函的存在，单身即可购房，笔者单身时可以被认定为【首套首贷】，但是结婚后，反而变成了【二套房】，这对于3.1人才函是一个不小的漏洞，可能会因为该人才函的存在，形成推迟结婚的导向。 5. 如若此时“离婚”，即使上海地区有3年的离婚追溯期，但是因为笔者及配偶在上海地区均无房，且笔者没有任何房贷记录，离婚后笔者以3.1单身可购房的政策，又变成了【首套首贷】，可以适用35%的首付资格，这对于3.1人才函也是一个不小的漏洞，可能会因为该漏洞的存在，导致已婚的家庭为了购房而“假离婚”。 基于以上问题，笔者提出以下几点政策微调的建议： 1. 对于单方持有3.1人才函的家庭，只要该家庭当前无房，且人才函持有人满足无贷款记录的条件，即可被认定为【首套首贷】，可以适用35%的首付资格。 2. 对于家庭双方均持有3.1人才函的家庭，如果该家庭当前无房，且人才函持有人满足无贷款记录的条件，即可被认定为【首套首贷】，可以适用35%的首付资格。 3. 对于家庭双方均持有3.1人才函的家庭，如果该家庭当前有房，但人才函持有人满足无贷款记录的条件，可被认定为【二套房】，可以适用70%的首付资格（因为该家庭已经有了一套居住用房，二套属于特殊需求，应该优先满足家庭1套房的居住需求）。 这个建议有3个好处： 1. 因为3.1人才的数量有限，且仅在临港地区实行，这样不会影响到房住不炒的总基调； 2. 同时可以解决当前3.1人才政策所带来的的“推迟结婚”和“假离婚”的政策漏洞。 3. 最后，可以帮助临港新片区吸引到很多像笔者这样的外地家庭来落户临港，让临港在人才吸引上更具有亲和力。 该政策的微调可能会涉及到多个部门，希望管委会可以协调银保监、房管局等多个部门，打通部门之间的壁垒，畅通政策微调的渠道，满足3.1人才的合理住房需求，让更多类似笔者这样的3.1可以没有后顾之忧的投入到临港的建设和发展中来。 收起