土地使用权出租的实际上是出让取得的所有权吗?

不是。土地使用权出租实际上是把土地使用权转让给租户，这种转让不涉及土地所有权的变更，而是把土地使用权的权利转让给租户，租户可以在一定期限内在土地上进行合法的使用，但不能拥有土地的所有权。