未来房价走势?

且看2010年的经济情况,几乎和2004年如出一辙。2004年一样是宽松的货币政策,CPI达到3.9%,GDP平减指数6.9%,经济增长率10%,房价也猛烈上涨。结果2005年国家就为了遏制通胀紧缩货币,结果2005年CPI降到了1.8%,GDP平减指数降到了3%,房价也开始受挫。2005—2006年房价普遍下跌了20%—30%。但是2005—2006年经济一样是两位数的增长,可见任大炮所谓房价下跌导致经济衰退的言论荒谬之极。 所以2011,2012年的经济政策将类似2005,2006年,房价也必然要受挫,进入下跌通道,两年内下跌20%—30%。那么2013年房价会不会类似2007年一样恢复猛涨呢?肯定不会。因为一线城市房价上涨早就高度透支了,泡沫化严重,更重要的是到时候房产税将会取代土地出让金成为地方政府的重要财源,地方政府对土地财政的依赖将大大减弱。比如2000万人口的北京,500万户,每户1年征收1万元,总共就能征收500亿元。再比如对全国最富裕的1亿户征收,总共就能征收1万亿元,这是非常可观的。只要地方政府有了新的财政来源,也就不再努力维护高房价。 房价上涨要看预期。没有了房价上涨的预期,又有了房产税的压力,投机势力就会大大减弱,恐慌性需求就会消失。至于什么刚性需求,其实远非传说那么厉害,大部分所谓刚需其实就是因为害怕未来房价上涨而提前购房的恐慌性需求。而且有了房产税,即使真正的刚性需求也要掂量掂量轻重了。 所以经过两年调整以后,2013年以后一线城市房价基本保持平稳,或者略有下跌。而中小城市挤出一部分泡沫以后房价还会随着收入水平和刚性需求的拉动慢慢上涨,只要没有投机,没有恐慌性需求,这种上涨就是健康的。预计2020年一线城市房价是今天的50%—70%,中小城市房价是今天的1.5—2.0倍。 收起