我想买回迁后,已经安置的楼房,但是由于卖方手里只有征收协议,房产证要五年后才能办下来这种协议合法合规吗?

这种情况下，卖方只有征收协议，而没有房产证，买方是无法办理房产过户的，因此这种协议是不合法的，也不符合法律规定。在这种情况下，买方应该谨慎考虑，最好是等到房产证办理完成后，再进行房产过户的手续。