经济适用房究竟有哪些缺点，使得它不能转成商品房？

经济适用房不能直接转商品房主要有以下原因： 1. 经济适用房是政府为低收入人群提供的一种住房福利，其价格低于市场价的商品房，因此转商品房需要重新计算土地出让金等费用，可能导致购房成本增加，这违背了经济适用房的初衷。 2. 经济适用房的购买条件通常较为严格，比如对购房人的收入、户籍等有要求，转换成商品房后，这些限制可能会被取消，进一步影响了政策的公平性和有效性。 3. 经济适用房的分配和管理是由政府主导的，转换成商品房后，可能会涉及到一些管理、监管等问题，增加了相关部门的工作难度和复杂度。 综上所述，经济适用房不能转商品房是为了保证政策的公平性、有效性和可持续性，同时避免给购房人带来过大的经济压力和管理难度。 收起

经济适用房在房产行业中是一种特殊的住房，它的价格比商品房低，很多人所能买得起的房子，但是由于它本身有一些缺点，导致它不能转成商品房。首先，经济适用房外观和装修水平较低，与商品房水平有很大差异，很多经济适用房都没有采用正规的装修方案，而且内部结构和材料也较差，甚至某些屋顶很容易下雨，因此不能转成商品房。其次，经济适用房拥有的经济适用房使用权也不能转让，因为这种房子的使用权只能由中央财政拨款来支持，如果转售给他人，就会违反房屋购买政策，因此不能转成商品房。最后，经济适用房一般情况下过户不能得到有效办理，因为它本身并不属于商品房，所以在过户的时候可能会出现一些技术性的问题，影响过户效率，也就是说经济适用房不能转成商品房。总之，经济适用房的价格低廉，但是由于它本身存在一些缺点，如外观和装修水平较低，使用权不能转让，过户不能有效办理等，所以它不能转成商品房。 收起