用购房合同能抵押贷款吗？如果是，怎么贷款能通过？

根据所提供的信息，购房合同本身不能作为抵押物来获得贷款。抵押是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利。然而，购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。 然而，如果目的是申请房贷以便分期购买商品房，购房合同是必须提供给银行的材料之一。银行会要求提供购房合同以及其他相关文件和证明材料，以评估申请人的贷款申请。通过贷款申请后，银行会根据合同内容发放贷款，而申请人则需按时还款。 因此，总结来说，购房合同不能作为抵押物，但作为贷款申请过程中必须提供的文件之一，它可以作为有还款能力的证明材料，以获得贷款并分期支付商品房的购买款项。 收起

答：购房合同本身不能作为贷款担保，但可以作为有还款能力的证明材料，以便分期购买商品房。首先，需要证明贷款人有贷款能力，可以提供工作单位的相关证明材料，可以提供个人税收缴纳情况，也可以提供房屋的购买合同，以证明贷款人有购买房屋的能力，当然还要提供贷款人的其他资产证明材料。如果贷款人能够提供上述证明材料，银行可以考虑准予提供贷款，但是购房合同本身不能作为抵押，因为它没有可以变现的价值，所以贷款人必须提供可以变现的财产作为抵押，以保证银行能够得到相应的偿付。 收起