我买了一个二手房。原房东把房子租出去了他答应我给租客退租金但是他俩没谈妥。现在要求我在过户后履行买卖不破租赁

你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。

如果现在要求你履行买卖不破租赁，那么你应该先与原房东就租客退租金达成协议。在过户之前，双方应该订立买卖合同，明确买方承担买卖不破租赁义务。如果买方不能提供买卖不破租赁的保证，原房东有权要求买方继续承担这一义务，否则买方应当给原房东赔偿损失。过户之后，买方应继续承担买卖不破租赁的义务。这一义务应当在买卖合同中明确规定，以保护原房东的利益。