关于二手房买卖未结清贷款的安全问题,急

一般来说,貌似中介公司都会很乐意给你干这个活,也不用什么担保,只要你做贷款还是在这个公司做就行,这样一来经纪公司也不会收你太多了吧,而且也可以跟卖房子的收一部分手续费呗。其他的办法就是你在签署买卖协议的时候在补充条款上注明,对方还有没有偿还的贷款什么的要结清什么什么的,写上你们协商一致的结果,还有就是一定要跟银行说清,由你帮助偿还其中的一部分,我们很多人以为就是出钱对方出面办事就行了,血的经验告诉我,关键时刻,在人证上一定要把银行拉进来,让他知道你颠覆资金清贷问题。当然如果你嫌麻烦,那么就对房产公正,在公证处还要对方签署一份声明,声明写上对该房屋权属上你有权处理之外,还要加一条:该公正不得单方进行声明解除或作废,这就双保险了! 收起

我来给你解答一下,以上海为例,具体当地政策请参考,估计相差不大假设房屋总价100w,房东贷款有30w为还清。假设你现金付款50w,贷款50w。1像你这个情况属于房东无力自己还清贷款的情况,到处都有这种房东,也常见(理性的来说,当然不排除房东有诈骗的可能性)2先签订买卖合同,合同中约定你首付款30w,首付还清贷款,让房东去银行预约还贷款,到时候你陪同去,然后打款给房东,然后让房东再转给银行,这样,可以避免房东套现逃跑,哪怕是跑了,你的钱通过诉讼也照得回来,因为有买卖合同,实在不行到时候法院可以强制执行3,合同中可以提高违约金的比例,一般是总房价款得20%,也就是20w,你可以约定50w嘛,如果房东是诚意买房子的话,相信这条对他来说不是什么约束,如果他不同意,也许就有点问题。3细节自己把握吧,具体应该问题不大。 收起