建筑物变更为住宅住宅需要经过哪个部门审批？商业用地能建住宅吗？

建筑物变更为住宅需要经过规划和土地管理部门审批。在商业用地上建造住宅需要符合相关法律法规和政策规定，并经过规划和土地管理部门审批。审批程序可能包括提交申请、审查土地使用性质和建筑方案、核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等环节。 关于商业用地能否建住宅的问题，根据我国相关法律法规规定，商业用地只能用于商业用途，不能擅自改变用途。因此，在商业用地上建造住宅是不合法的。如果商业用地要建设住宅，需要先向相关部门申请，经过批准后才可以进行建设。因此，商业用地不能直接建住宅，必须经过规划和土地管理部门的审批。 收起

如果要将建筑物变更为住宅，需要经过当地住建部门的审批，因为住宅的建设要符合国家住宅建设规范和标准。另外，商业用地不能直接建住宅，要改变商业用地的用途，还需要经过当地土地主管部门的审批，才能够建设住宅。总结起来，要在商业用地上建住宅，不仅要经过当地住建部门的审批，还要经过当地土地主管部门的审批，并且必须符合国家住宅建设规范和标准才可以。因此，建设住宅的申请要提前准备好材料，并向相关部门申请审批，才能够顺利通过审核。 收起