媒体调查死灰复燃的“类住宅”项目，商业用地上的住宅买卖有什么要求？

根据上述内容，可以得知“类住宅”项目是在商业用地上建造的住宅项目，其土地使用权为40或50年。对于商业用地上的住宅买卖，通常需要满足以下要求： 1. 土地使用权年限：商业用地的土地使用权年限一般为40年或50年，因此类住宅项目的土地使用权年限也应该是40年或50年。 2. 产权证办理：购买商业用地上的住宅需要办理产权证，以证明房屋的所有权归属于购房者。 3. 购房限制：商业用地上的住宅项目通常不受购房限制，但购房者需要符合相关政策要求。 4. 房屋质量：商业用地上的住宅项目需要符合相关建筑规范和质量标准。 5. 价格：商业用地上的住宅价格通常比同类住宅价格要高一些。 需要注意的是，不同地区的商业用地上的住宅买卖要求可能会有所不同，因此购房者在购买前需要仔细了解当地的政策要求和相关规定。 收起

对于商业用地上的住宅买卖，要求如下：首先，用地必须通过正式的评审程序，经各方专家评审后才可以变更为住宅用地。其次，项目开发企业必须有足够的资金依法建设质量合格的住房，及时完成交付使用。再次，开发企业应当向当地区域政府缴纳用地出让金、营建费，用于补偿用地税收、文化建设及社会公益事业。最后，开发企业应当按照规定设置消防安全设施，确保公共安全。通过综合运用上述各项要求，以保证从商业用地变更为住宅用地的项目，在建设和使用过程中都能够满足住房秩序的规范，避免违规出现的各种不良现象，保护公众的利益。 收起