如何判断是否延期交房，以及到期不交房时买房到期不交房违约金怎么算？

判断是否延期交房需要查看购房合同中约定的交房日期和实际交房日期。如果实际交房日期晚于合同约定的交房日期，则可以认为是延期交房。 对于延期交房的违约金计算，一般分为三种情况： 1. 如果合同中约定了违约金的具体数额或计算方法，则按照合同约定进行计算。 2. 如果合同中没有约定违约金的具体数额，但约定了逾期天数和购房合同的约定，则可以根据逾期天数和合同中的约定进行计算。 3. 如果因为开发商逾期交房给业主造成了实际损失，则业主可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。 总之，在计算延期交房违约金时，需要查看合同约定并了解相关法律规定，以便维护自己的合法权益。 收起

首先，判断是否延期交房，应当先看购房合同中约定的交房日期，如果该日期已到，而房屋未能按时交付，则可以认定为开发延期交房。其次，购房合同到期不交房时，买房违约金怎么算？一般来说，违约金的标准是按照房屋总价的一定比例来计算的，通常在1%-3%之间。例如，如果开发商逾期交房，则每日需要向业主支付总房价款的万分之三作为违约金。同时，也可以根据逾期天数来计算违约金，如果合同中没有约定违约金的具体数额，则可以根据逾期天数和购房合同的约定进行计算。此外，如果因为开发商逾期交房给业主造成了实际损失，则业主可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。 收起