新房手续及限制

您好， 居民新购新房（住宅，是期房，合同交房时间2025年3朋30号，已网签，贷款已放款，下个月开始还房贷） 请问， 1. 什么时候可以契税。 2. 开房商是不是要现在开“全款发票”。 3. 交房后，多久能拿到房产证。 4. 目前深圳新房限售是多长时间。 5. 限售时间是从什么时候开始算，是交房契税吗。