1月份北京二手房网签超

根据提供的信息，2023年1月北京的二手房成交量达到了12444套，虽然比去年12月的12963套略有下降，但市场已经连续三个月基本稳定在1.2万套左右。分析认为，这是由于2023年北京楼市出现了两波稳定政策，尤其是9月和12月的政策，促使成交量短期内激增40%和阻止市场进一步下滑。然而，市场趋势显示北京二手房热度基点在每月1.5万套，但主要受学区房需求推动。随着4月过后需求减少，市场热度下降。考虑到人口出生率的变化，学区房的火热程度可能降低。如果没有政策上的超预期调整，今年的小春天可能不会太热。目前市场信心的恢复还需要更多政策的支持。 收起

根据最近的数据，今年1月北京的二手房成交量为12444套，虽然比去年12月的12963套略有下降，但市场已经连续三个月基本稳定在1.2万套左右。这表明北京的楼市在2023年出现了两波稳定政策，尤其是在9月和12月。9月初的政策促使短期内成交量激增40%，而12月的政策则有效阻止了市场的进一步下滑，尽管成交量上涨幅度仅为20%。市场趋势显示，北京二手房的热度基点在每月1.5万套，但主要受学区房需求的推动。然而，随着4月过后需求减少，市场热度也随之下降。去年的小春天主要是由学区房需求和早先积累的需求推动的，但目前市场需求已被多次消化，而且市场上二手房源较多，尤其是中低端房源较难销售。考虑到人口出生率的变化，学区房的火热程度可能降低。如果没有政策上的超预期调整，今年的小春天可能不会太热。目前，买家谨慎入市，房源价格呈下调趋势，市场信心的恢复还需要更多政策的支持。综上所述，尽管1月份北京二手房网签量超过1.2万套，但市场整体仍面临一定的挑战。 收起