今年的新加坡房地产价格怎么样?
据新家园网(www.65fun.com)了解,2012年新加坡房产投资价格波动不大。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨昨天在新加坡产业发展商公会(REDAS)联办的“2012年建筑和房地产业展望”的研讨会上,发表以下看法。 由于本地发展商拥有稳健的资产负债表(balance sheet)、贷款利率低,加上经济没有出现衰退,房地产价... 展开
据新家园网(www.65fun.com)了解,2012年新加坡房产投资价格波动不大。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨昨天在新加坡产业发展商公会(REDAS)联办的“2012年建筑和房地产业展望”的研讨会上,发表以下看法。 由于本地发展商拥有稳健的资产负债表(balance sheet)、贷款利率低,加上经济没有出现衰退,房地产价格预料不会下降,而只会保持平稳。 业内人士分别谈论新加坡房地产投资信托基金(S-Reit)、零售、办公楼和房地产市场的课题。但新一轮房地产降温措施却“抢尽风头”,成为与会者最热烈发问的课题。 许多与会者都想知道现在还能不能够进场、不同类型的私宅价格会有怎样的调整、公寓租赁市场和有地房产的前景如何、新加坡未来两年的私宅市场是否会出现供应过剩情况、私宅是否会回到每平方英尺600元至700元的情况等等。 陈瑞谨形容本地房地产市场这些年来可说是一片大好(perfect bull run),房价扶摇直上、销量屡创纪录、租赁市场强韧。在2006年以前,本地房地产全年销量,都没有超过1万个。 2007年的房地产热卖,房价还创新高,陈瑞谨同意有人的说法,即或许早在那时就应该引入降温措施。 在他看来,本地房地产会出现长红,是房地产几十年来建得不够多、人口激增、集体出售周期和借贷费用低廉所致。 他也认为,最新一轮的降温措施不会导致房价下跌。一方面,过去几年房地产市场表现大好,使得这些发展商拥有稳健资产负债表;另一方面,当前经济也没有出现衰退,因此发展商不太可能下调房价,而只会让房价持稳。 说到10%的额外买方印花税(Additional Buyer''s Stamp Duty,简称ABSD),陈瑞谨认为,外国买家对于新加坡房价的评估,都是以他们本国的房价作为参照。以中国买家来说,他们都是在中国和香港炒楼后,才到新加坡投资,而他们总会说“新加坡房价真的好便宜”。因此,10%印花税对他们来说,可能不算什么。 星展银行的资深经济师谢光威在上午时段的讲座中则指出,经济放缓和房地产降温政策,预料将影响私宅价格和交易量,但他并不认为房地产价格会出现大幅度调整,今明两年的价格可能下滑5%。 他指出,新加坡的利率仍然处于低水平,新加坡银行同业拆息率(SIBOR)和新元掉期利率(SOR)都保持在低水平,并可能将持续到2013年,这为房地产价格提供了一定的支撑。 另一方面,世邦魏理仕(CBRE)研究部(新加坡与东南亚)主管佩特拉·布拉斯高娃(Petra Blazkova)对新加坡房地产投资信托基金有至高评价,认为全球没有其他投资产品可以取代它。过去三年,即金融风暴之后,香港和新加坡房地产投资信托基金(新加坡排在香港之后)的表现,都优于日本、澳大利亚和英国。 布拉斯高娃认为,这可能跟香港和新加坡的国内市场小,使得它们都到海外大量投资,而不是单靠国内市场有关。 她在回答与会者提问时,建议投资跟零售有关的S-Reits,认为它们受经济波动影响可能性较小。 新加坡房产的降温措施,虽然不会让新加坡房产价格下降,但是保持平稳还是有可能的。 参考资料http://www.65fun.com/homenew/2012038978.html 收起
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