去新加坡买房可以贷款吗?
新加坡组屋一直都受到民众的欢迎,民众越来越青睐购买组屋。在低利率环境下,更多屋主在购买组屋时向银行借贷,而不是直接向建屋发展局贷款。过去三年来,获得银行贷款来购买转售组屋的屋主逐年增加,从2009年的42%增加至2011年的58%。向建屋局贷款的买主则相对减少,从2009年的42%几乎减半至去年的24%。 据了解,新组屋方面... 展开
新加坡组屋一直都受到民众的欢迎,民众越来越青睐购买组屋。在低利率环境下,更多屋主在购买组屋时向银行借贷,而不是直接向建屋发展局贷款。过去三年来,获得银行贷款来购买转售组屋的屋主逐年增加,从2009年的42%增加至2011年的58%。向建屋局贷款的买主则相对减少,从2009年的42%几乎减半至去年的24%。 据了解,新组屋方面,多数屋主还是选择向建屋局贷款,不过这同样出现减少的趋势,从2009年的79%退低至2011年的68%。新加坡建屋局发言人受询时说,组屋买主基于不同原因而选择银行贷款,有的可能是因为已向建屋局贷款过两次,无法再向该局借贷;有的可能看中银行的贷款条件。 新加坡建屋局贷款的利率多年来维持在2.6%,它是以公积金利率为基础,再加0.1%。虽然标榜为优惠贷款,不过在超低利率的今天,它的吸引力已不如前。 以银行提供的浮动利率配套来说,贷款利率是与新元银行间同业拆息率(Sibor)挂钩。Sibor目前是0.4%,使得银行利率介于1.15至1.3%左右。 新加坡建屋局发言人因此提醒购屋者:“低利率环境不会永远持续下去,购屋者有必要了解他们在不同利率情况下所须偿还的贷款额。利率在未来增加,将使得每月贷款额水涨船高。”然而Sibor不是一直持续走低,2008年在2%左右徘徊,1990年代末更超过9%的高水平。 新加坡星展银行(DBS)和大华银行(UOB)受询时说,向银行贷款买组屋的屋主确实有增加的趋势。新加坡星展银行指出,这么做的组屋买主在过去三年飙升75%。 新加坡华侨银行(OCBC)零售抵押贷款部总经理潘丽华说:“向银行借贷的组屋买主多是购买转售组屋,或是收入已超出建屋局贷款顶限。现在银行提供的初期贷款利率比建屋局的2.6%来得低,而这也是选择银行贷款的原因之一。” 新加坡低利率或将维持到2014年 新家园网表示,至于低利率情况会持续多久,各银行的经济师都指向2014年,因为美国联邦储备局(Fed)已表明低利率将维持到那个时候。新加坡星展银行经济师谢光威说,当发达国家摆脱经济困境,中央银行不再采取宽松的货币政策时,那么利率将可能提高。 财务规划师吴加万因此认为:“现在的超低利率属于不正常情况,购屋者应该抵抗短期利益的诱惑,选择较有保障的贷款方式。”针对在低利率环境下建屋局贷款如何称得上优惠,吴加万说,建屋局的贷款利率稳定,即使银行利率飙高,建屋局的还是维持不变。 况且,万一屋主日后无法偿还银行贷款,不仅要支付拖欠贷款的高利率,屋子还可能会被收回。新加坡建屋局则较为通融,并会根据情况允许屋主以分期付款的方式偿还贷款。 此外,如果向银行贷款,首期得支付5%的现款,而且最多只能借到相等于房价80%的贷款。新加坡建屋局的贷款则可高达90%,让屋主无需掏出这么多钱。 吴加万认为,在经济低迷以及银行利率走低的情况下,新加坡建屋局贷款的利率可相应作出调整。“新加坡建屋局贷款原本应该较为划算,(但眼下)利率比银行来得高无法令人信服。” 通过相关数据显示,有的新加坡组屋价格还是偏贵的,所以新加坡多数人需贷款来买组屋,但建屋局数据显示,没有贷款买屋的也大有人在。2011年18%的转售组屋买主财力雄厚,无需贷款供屋;28%的新组屋买主也是如此,只靠储蓄及公积金买屋,无债一身轻。 参考资料:http://www.65fun.com/homenew/2012069207.html 收起
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