二手房公摊面积如何计算？

二手房的公摊面积是指整栋楼的公共部分按照一定比例分摊到每一套房产上的面积，包括楼梯间、电梯间、走廊、外墙等。公摊面积的计算方法是开发商根据相关规定，按照建筑面积和套内使用面积的比例计算得出。购买二手房时，公摊面积是不计入套内使用面积的，但会影响到物业费和维修基金的计算。在购买二手房时，需要了解清楚公摊面积的比例和计算方式，以便在合同签订时做出正确的决策。