购买私房没有房产证和土地证?除了签订买卖合同外还能有其他有效的法律途径来保护财产安全吗??

最近在家那边看了套私房房东没有土地证和房产证以后拆迁的话会有补偿吗？？求法律高手和类似经验者支招回答的好一定加分（除了签订买卖合同外还能有其他有效的法律途径来保护财产安全吗？？）

烤糊的APPLE|2013-08-23 12:44 |来自北京市

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周周xf

按你说的应该就是小产权房了。目前法律不允许宅基地使用权交易,唯一可以交易的条件必须是同一集体内的符合申请宅基地者方可购买。条件不符合的话尽量别买了,签了合同也没保障的。

2013-08-23 12:54

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 拿到房产证后,能否再次签订房屋买卖合同?去查看
房产交易完成并获得房产证之后,购房者可以根据个人需求选择再次出售房产。但需注意,存在法律规定的特定情况下,房产是不能进行转让的,如未按法定程序办理所有权登记或房产存在争议等。

人都光

不动产的交易以登记为原则,集体土地交易的登记则仅限于同一集体内(小组)的过户,否则不能登记。这个目前没有什么途径来保护,因为国家本来就不提倡集体土地交易。也就是说,如果在今后房价升值后,原主人有权利收回房屋,而购买人只能追索同期银行利息,所以不建议购买。

2013-08-23 12:54

来自北京市

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蝈蝈728

1.物权法:第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。如果过户的话,那么他可以把房子又卖给别人然后退你钱的,以后如果房子增值什么的你就亏了。2.物权法:第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果你那个是在宅基地上面建造的房子而你又不是那个集体的人,那么你所购买的房子展开

2013-08-23 12:54

来自北京市

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dfagrgert

集体是指集体经济组织的成员,一般以村为单位,另买卖合同是有效的,只是不能产生物权效果,也即不能取得房屋与土地的所有权,但可以依据买卖合同要求买方给予补偿或赔偿

2013-08-23 12:54

来自北京市

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