关于房屋抵押贷款的问题，急！

先有无贷款住宅A一套，现值30万，欲做房产抵押购买商铺1间，价值50万。根据银行相关贷款信息可贷款70%，即30*0.7=21万。商铺用抵押贷款作为首付40%即20万，余下30万以商业贷款方式解决。问：1、购买商铺可否用住宅抵押贷款作为首付？ 2、本人有公积金，可否用于住宅抵押贷款的还贷？（而非30万的商业贷款） 3、住宅产权人现年55岁，那房屋抵押贷款的还款年限是多久？购买商铺的商业贷款年限是多久？资料补充：房产位于辽宁阜新市，不知道辽宁房贷政策是否和全国一致？希望知道的朋友给予解答，请不要复制相关政策，谢谢！ 收起