(-)房产税: (1)你太太的居住证得是人才引进类的. 申请房产税前办出,可免征 申请房产税核定日后办出,则应缴核定当日与办出居住证日之间的房产税,之后的不再收取 (2)你太太申请的是就业类居住证: 申请房产税前办出,则先缴到你的居住证满3年.三年后退还已缴的房产税. 申请房产税核定日后办出,则应缴核定当日与办出居住证当日之间的房产税不退还,办出居住证之后 当日激满3年的可以退还. 展开
(-)房产税: (1)你太太的居住证得是人才引进类的. 申请房产税前办出,可免征 申请房产税核定日后办出,则应缴核定当日与办出居住证日之间的房产税,之后的不再收取 (2)你太太申请的是就业类居住证: 申请房产税前办出,则先缴到你的居住证满3年.三年后退还已缴的房产税. 申请房产税核定日后办出,则应缴核定当日与办出居住证当日之间的房产税不退还,办出居住证之后 当日激满3年的可以退还. (3)房产税与出售方户籍无任何关系,目前上海只对新购房屋征收. (4)房产税是以你申请房产税认定日算,所以你不用交以前的,你的上海市买卖合同日也得要在限制交易满之后日期交易中心才认可,要不重新变更合同日期. (二)交易税费: 税费与出售方户籍无任何关系 (1)出售方个人所得税:(A)5年唯一:免征 (B)5年不唯一:普通住宅1%,非普通住宅2% (C)3年:普通住宅1%,非普通住宅2% (2)营业税: A:满5年:免征 B:满3年:可免征营业税。（但得提供以下材料） （A）提供动迁协议原件(若遗失可到动迁办调档复印加盖动迁组公章。 （B）配套商品房供应单(若没,可交税时交易中心查阅窗口调档), （C）契税完税凭证或契税免税单(若没,可交税时交易中心查阅窗口调档) (3)买受方契税： A：普通住宅： （a)首次购买90平以内的普通住宅契税按房价的1% (b)首次购买90平以上的普通住宅契税按房价的1.5% (c)首次购非普通住宅契税按房价的3% B：非普通住宅3% （4）交易手续费： 出售方：2.5元/平*面积 买受方:2.5平/*面积 (5)交易登记费: 买受方:80元/套 (6)配图费: 买受方:25元/套 (7)工本费贴花 买受方:5元/套 (8)抵押登记费(若贷款买房) 买受方:80元/套 (三)限购:(外地户口) (1)夫妻二人之间只要有一个人能提供连续2年内满1年的税单或社保就可 (备注:若单独一人上产证,那人一定要有;若夫妻二人一起上,只要有一个有就可) 如果上产证单独你爱人一人上产证:你提供证件的原件给她,你可以不用本人在现场;若你二人一起上产证:你们二人本人一定要到场(有小孩子要带好小孩子的出生证原件) (2)家庭(夫妻双方或+未成年子女) 你太太已成年和你已成另一个家庭;你太太的父母又是一个家庭,所以你太太的父母也得符合上海外地限购政策,他们上海没有连续2年内满1年的税单或社保就是不能买房.所以不能让他们一起上产证. 附加:普通住宅如何定义: (1)五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； (2)单套建筑面积在140平方米以下； (3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低160万 收起
