准备买二手房,对合同有担心,请帮忙看下。

房主那天没带房产证原件，第二天说去房管局调档，第二天我们和中介等，一会中介打了电话出去了，回来说房主太太来了，不同意卖，两人把证给撕了，补证一个星期，明天要签了。房屋所有人为房主，感觉不放心，请大家帮看下合同卖方：甲方 买方：乙方见证方：丙方（中介）一、房产状况：甲方自愿出售位于XXXX的房产给乙方，房屋所有权号XXXX，共有权号无，房屋所有权人为XXX，共有权人无，产别私产，房屋建筑面积XX，地下室XX，（以上内容以房产证为准），附属设施包含地下室，房屋有抵押，无租赁 甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房产具体情况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。二、成交价格：双方协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价数为，人民币XXXX三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金，人民币XXX，甲方自本合同签订时将房产证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第二种付款方式：1、现金付款2、按揭贷款：未写这一条，见补充条款五、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方不承担过户产生的费用，乙方承担过户产生的所有税费及中介费六、甲乙双方应于本合同签订当日按照佣金确认单的约定向丙方支付佣金。七、甲乙双方应在本合同签订之日起，委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳与过户手续，在丙方向甲乙双方送达书面手续办理通知之后，由于甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照合同第十款规定追究违约方责任，若因不可抗力或政府、银行等原因导致合同不能履行的除外。八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房。九、甲乙双方同意，甲方于收到房屋买卖全款15日内通知乙方进行房屋验收交接。乙方应在收到通知之日起两日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结算，自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或发生费用由乙方自行承担。十、违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任2、甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖相对方支付本合同总房价的0.3%违约金并赔偿对方因此的损失3、若甲方违反第八第九条，乙方有权依前述约定获得违约金4、若乙方违反第四条约定逾期20日不履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获得违约金5、委托代理人需出示书面授权委托书，委托代理人应保证委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。十一、其他（手写补充）1、签合同当日，乙方支付甲方房屋买卖定金，双方均不得违约，若乙方违约定金不予返还并支付中介费，若甲方违约定金双倍返还并支付中介费。2、付款方式：乙方于银行按揭贷款通过之后办理此套房屋过户手续，办理过户当日，乙方将房屋买卖款存入资金监管账号，然后办理过户手续。3、房屋所有权人自己解决此套房屋的抵押手续。十二、如果合同第十一款与其他条款不一致，以第十一款为准十三、争议解决方式：丙方调节，不成功甲乙双方诉讼解决十四、本合同未尽事宜，协商后可签订补充协议，补充协议采取书面形式，并与本合同具有同等法律效力十五、合同一式三份，甲乙丙各执一份，三份合同具有同等法律效力。三方签字。 收起