求助各位,二手房,房子总价格94万,首付50万,贷款44万,办不了公积金,请问商贷怎样划算?

商业贷款都是一样的,利息是央行统一规定的:各项贷款 利率 六个月 5.60 一年 6.00 一至三年 6.15 三至五年 6.40 五年以上 6.55 公积金贷款 - 五年以下(含五年) 4.00 五年以上 4.50 但因为现在各行对信贷部的业绩要求下,有的银行对个人信用资质比较好的、首次购房的等等一些条件优越的客户给予8.5折或9折不一定的,你和中介公司的业务员确定下,或者你没有通过中介的话就去银行也可以咨询的。 还贷方式有2种:(1)、等额本息(2)、等额本金本息用的情况比较多,本金用的少,要说划算的话还是本金划算。因为本息还的是贷款额的利息居多,每月的还款额固定;本金是以贷款额先还,还的利息少,而且刚开始还的比较多,一般压力都很大,但逐年会减少。(比如说你贷款100元,每个月还10元的贷款,用本息还的话10元里面约有8元左右是100元的利息,2元是本金,用本金还10元里面约有7元是100元的本金,3元的利息,等第二年在算利息的时候就是用100元-7=93元的贷款额去还款。)你可以让银行的人帮你算下,如果能承受本金还款的话是要划算点。因为我没有本金的利息表,而且不知道你买的房子是新房还是二手房,能贷多少年,所以没办法帮你算本息的还款额。 如果能帮到你请采纳,谢谢! 收起