房证还没下来可以抵押贷款吗?

09年买的房子，10年入住的，开发商还是没有搞定当地政府，房证还没办好，别人的都是1年就下来了。但是现在着急用钱，想用房屋抵押贷款，不知道没有房证可以拿购房合同或者契证办理抵押贷款吗？