购买回迁房注意事项 房子已经盖好了,只是房产证可能要开发商统一办理,这时候我想买都需要注意什么

卖方拟定了一份合同，上面标明了违约金以及甲方 乙方的义务，我先交36万给卖方，留2万5年后房产证过户以后再补齐，而且也标明了 现在房产证办下来以后 由乙方保管，要五年以后才可以过户，我需要注意什么，以及5年后过户时 我需要交纳什么费用 大约需要多少 房子是68.59面积 金额是38万 第一套房 感谢回答 急急急！！！