天津房产赠与需要哪些条件和流程,产权我与儿子共有,目前有贷款。

小地产公司，中原地产的客户是最多的

平完贷款 去公证

有贷款就是银行、你、你儿子共有的。银行可不会赠与你们中的任何一个人！你去你房子所在房管局问问怎么办手续，然后跟银行商量一下赠与的事。

办理赠与需要先去公证处做赠与公证，然后去地税办理免税申请，再回房管局办理产权赠与变更，因为你的房子目前又贷款，银行也是权利所有人，所以你在贷款还清之前应该是做不了赠与的

有贷款就不能办 要先把钱还了。

有贷款肯定不能办 要先把钱还了， 因为有贷款，说明有抵押权人也就是银行，你不是全部的所有人，所以不能做主，要先把贷款还了。