马新中港政府抑制房价 中港台房产投资者转马来西亚

莱坊调查过去5年的房地产涨幅，发现全球10大房市最热的市场前3名依序为中国、香港和以色列。 台湾5年来屋价涨了30.1%，高居全球第6，而马来西亚则以28.5%的涨幅，排在第9。 美国MSNBC网站报道，据莱坊收集全球各国2006年第四季至2011年第四季的最高屋价平均涨幅显示，平均屋价成长最多者集中在亚洲。当中，中国以110.9%涨幅高居第一，香港以93.7%次之，新加坡50.5%排第4，台湾第6、及马来西亚28.5%第9。 台北市住宅需求高涨 在香港，因为政府推出的新稳定楼市措施，令住宅销售市场开始冷却，不少投资者转向其他物业市场，带动写字楼及商铺投资市场畅旺。 至于地窄人稠的台湾，都市化发展导致特别是台北市住宅需求高涨，从2006年至2011年平均屋价上涨逾30%。 台湾去年实施奢侈税等打房措施下，屋价下跌4.1%。但据住商不动产的统计，今年3月，房屋脱手的速度为半年来最快，显示房市复迹象。 中国打房热钱外窜 推高马新港台屋价 马来西亚、新加坡、香港和台湾的房价上扬，多少要拜中国严厉打房所赐。 香港身为全球主要金融中心，外加中国打房策略下，热钱持续流入，引发屋价高涨。 根据业界保守估计，香港每10间成交的豪宅，就有3间是由中国人买下。 新加坡的屋价也受益中国热钱，中国人已经取代了大马人，成为该国最大的外国买家。 针对屋价涨幅大的国家集中在亚洲，政治大学地政学系特聘教授张金鹗表示，亚洲国家彼此有骨牌效应，万一中国屋价泡沫化，台湾将受到强烈影响，且近期资金都流向亚洲市场，全球都在关注。 莱坊董事及大中华研究部主管林浩文指出，屋价继2012年大幅飙升后，现时新稳定楼市措施令住宅销售市场开始降温。 他预计，中长期而言，当市场一旦消化了新措施带来的负面影响，买家将重投市场，包括内地买家和炒家。 马新中港政府抑制房价 过去5年来，马来西亚、新加坡、中国、香港和台湾这些最热房市的屋价节节上扬，甚至引发泡沫化忧虑。 以全球第二大经济体中国而论，北京和上海屋价在5年内动辄上涨1倍有余，当局过去两年致力打房，包括限制购屋栋数、提高利率及提高银行准备率等。 而马来西亚政府也释出不同层面的打房措施，以纠正房价涨得太快，当中包括限制房贷上限等。 在香港，政府最近新增“买家印花税”，并增加“额外印花税”的税率及延长适用期。 至于台湾，最近也祭出奢侈税这项措施，加上7月实价登录、央行紧缩等议题，令不少投资者却步，暂时静观其变。 当然，中国、香港和台湾也有不少投资者，因为本国的打房政策，纷纷投向邻近国家投资房产，马来西亚就是其中一个热点。 去马来西亚置业，查看楼盘资料，请登陆【马来西亚新家园网】 收起