第二套房和二手房抵押贷款问题

本人现有一套自住商品房,已有房产证,5年以上.准备换大一点的房子。情况：1.现自住房子市值约100万.手上资金约30万.2.有亲友可提供100万的借款,半年内还,无息.3.现住房子08年曾办理装修抵押贷款12万5年,现余7万多未还.4.计划换一套二手房(房龄约10年),约130万.请问:1.计划一次性付款买入第2套房. 然后再将其抵押出去.同时将第一套房卖出以偿还借款. 相比按揭买第2套房,这样是否合理?2.抵押能做到20年以上吗? 谢谢! 收起