我的房子能在银行抵押贷款吗

我是96年购置的商品房，面积86个平方，现在因感情不和想要离婚，本人没有什么生活来源，也担心男方不管小孩的学费和生活费等问题，小孩刚上大一，我想到时如果真的出现经济有问题时用房子在银行抵押给小孩交后三年的学杂生活费用吗？房子是我和小孩的名字，没有办国土证，请问能在银行贷款吗？需要什么手续？按这样的面积大约能贷多少？