我想从个人手里买一套房子,63万,卖家要求全款,房子是清水房,卖家当时买的时候在房产局有认识人,

有购房合同，一直没办房产证，不算是二手房，就想卖的时候可以不用交过户费，我现在想买这套房子，手里有30万，想在小额贷款那里借30万周转一下，然后再拿着房产证去银行做抵押贷款30万，还给小额贷款。