北京第二套房能公积金贷款吗

您好，首先需要确认您是否还有购房资格，如果是外地户口，因为您已经有一套商品房，所以您不能再购买了。 如果您是北京市户口，或者外地户口有北京市居住证明的，可以购买二套房。当然您也可以做公积金贷款，二套房的首付应该是六成左右，暂时可以贷四成，之后受新政影响可能会只能贷三成，所以新政后可能需要首付七成。 另外，公积金一般只能贷80万，信用评估机构评定的等级为AA级的可上浮15%，即92万，AAA级的可以上浮30%，即104万。 综上所述，您的首付成数受公积金贷款额度和二套房的贷款限制，具体看您买多少钱的房子而定。 详情可以来电咨询，给您更专业详细的答复135-217-99987 董 收起

首先，要确定您是否有买二套资格，北京户口或者有北京居住证明或者有（北京军官证和军警证）可买二套。公积金贷款认房不认贷，不受住房贷款记录影响，只要您名下在北京有房，再买就是二套，购买二套的人均面积（以家庭为单位，包括爱人和未成年子女）要小于29.4平。 二套最高贷款额度为评估价40%以下，利率4.95%，政策调整后贷款额度可能比这个值少，利率也可能上调。公积金一般最高只能贷80万，信用评估机构评定的等级为AA级的可上浮15%，即92万，AAA级的可以上浮30%，即104万。最高贷款年限为30年。 市属公积金贷款额度=个人缴存额/12%-400除以对应年限的月均还款额 国管公积金贷款额度=月收入/2除以对应年限月均还款额 收起