卖房合同内的定金和违约金

100W成交二手房，交了3W定金,现首付30W，合同都办齐了，只等评估后银行代款即可过户，现房东不想卖了，而卖方现只赔3W ,而合同上写明，若卖方违约，买方有权选择要求卖方赔偿成交价的百分之二十或定金的双倍返还。 现在有不明白的四点，一是要求赔偿成交价百分之二十行的通不，二是这下双倍返还是赔3W再加3W定金，还是赔6W加3W定金，三是公积金+商业代款的，公积金已经申批，现在只等评估就放款了，如果交易不成对以后公积怨金袋款有什么影响？四是，各方面的损失，如首付款监管造成的损失，房价上涨，办理手续相关的时间费用等。 收起