二手房买卖,房东拒绝履行合同,我上诉,胜算多少

2012年5月份跟房东，中介三方签署了一份《房屋转让协议》（因为房东还没有拿到产权证，属于合同房），交了几W定金，合同上注明了使用公积金贷款，同时从协议签署之日起，房屋交于买房使用。同时买卖双方还签订了公证书。2012年12月份，房东拿到了产权证，并交于了中介，中介开始向公积金中心提交贷款申请，但是由于公积金政策变化，直到2013年4月9号才让我们去签借款合同，房东却不去签借款合同（还想以我们故意拖延时间为由，去告我们违约，此时他已经有不想卖房子的意思了，只是没明说，因为房屋已经涨价了，但是最后可能在咨询法院后又不告了），此后，公积金贷款机会没了，我们就说那就商业贷款吧，刚开始同意了，过了两天又说不干了，要我们一次性付款，中介又开始协调，本来协调好了，过几天就变了（反正中间出现了很多曲折），到这几天，我们答应付全款以后，他也不干了，今天中介，房东，我们三方面谈的时候房东就是说不想卖了，还说要收我们住的这一段时间的房租，定金扣掉房租还我们，还让我们立刻搬出去，房子我还装修了。我们想起诉她，应该有很大把握吧。请高手指点下，我们起诉需要提供哪些证据呢。PS：《房屋转让协议》上并没有写明在何时必须完成哪些工作（如借款合同，网签，过户等） 收起