工行按揭房贷款

现在河南老家县城办理房贷业务：面积是116平方 首次购房 本来说是要首付三成但后来开发上说三成银行批不下来就首付四成，（现在银行有这方面要求吗） 贷款利率是基准利率的8.5折（但听说别的是7折） 是开发商指定的当地工商银行 请问能否自己更换银行，利率还有下浮的空间吗？注 当地只有 工 农 中 建