二手房不能过户,我让房主把房子先抵押给我行吗??

二手房暂时不能过户，我让他把这个房子抵押给我，公正一下，然后我付钱给他，等过户了再把抵押撤销，这样可以吗？ 或者我拿这个房子去银行抵押贷款，先拿点钱回来？？有什么更好的办法吗？ 我希望他的房子别人查的时候，是被抵押状态，无法贷款，他卖给我以后，房子无法再抵押。