在北京买了一套二手房，有租户，签合同时未签署腾房时间，只有口头约定这个房子我自己要用。这套房子事前业主先租给了一个代理公司，然后该公司又以二房东身份再次转租的。我们过户拿到房产证之后，来到该公司，看到了前业主与该公司签订的租赁合同注明：如任何一方在合同期未满前单方面解约，需赔付另一方一个月的租金作为违约金，除此之外没有任何其... 展开
在北京买了一套二手房，有租户，签合同时未签署腾房时间，只有口头约定这个房子我自己要用。这套房子事前业主先租给了一个代理公司，然后该公司又以二房东身份再次转租的。我们过户拿到房产证之后，来到该公司，看到了前业主与该公司签订的租赁合同注明：如任何一方在合同期未满前单方面解约，需赔付另一方一个月的租金作为违约金，除此之外没有任何其他的违约责任。可是从他们双方的谈话中得知，前业主在与我过户之前，已经单方面私下答应让该公司租到2014年5月，最后经过协商，前业主答应在该公司退组后，退还定金并赔偿一个月的租金作为违约金，可是该公司负责人声称已和现租户续签了合同，并现租户刚刚装修，要求前业主赔偿装修费，前业主表示因为房屋是转租，所以他与现租户没有任何法律上的合同和关系，他只需按他和该公司的合同执行违约赔偿，至于现租户的赔偿问题，应由该公司按照他们与现租户签订的租赁合同赔偿违约金。最终协商未果，该公司态度十分蛮横，以他们无法和现租户交代为由拒绝办理退租，让前业主自行找现租户解决，二前业主说和现租户没有合同，也拒绝找现租户协商解决，最憋屈的就是本人，完全插不进嘴，自己辛辛苦苦攒钱买的房子，难道还要让别人强行住到明年5月份，所以我想咨询一下相关专家，是否能通过房律途径来解决我现在的困境，比如申请冻结、查封该房产。 收起
