确立产权可以化解矛盾 所以改革方案有这么几种：一种是国有，集体不动，进行小修小改。这种方案优点是地方政府、多套房的居民等阻力比较小，容易实行。缺点是无法解决产权清晰，还是没有解决农民的产权问题，不能按照市场经济要求进行运转。地方政府收入稳定和可持续性也没有保障，70年的收入是一次花掉了，地卖光了怎么办？房价暴涨暴跌，而且两极分化问题解决不了。就是城市里的两极分化，最大的差距是财富差距。 展开
确立产权可以化解矛盾 所以改革方案有这么几种：一种是国有，集体不动，进行小修小改。这种方案优点是地方政府、多套房的居民等阻力比较小，容易实行。缺点是无法解决产权清晰，还是没有解决农民的产权问题，不能按照市场经济要求进行运转。地方政府收入稳定和可持续性也没有保障，70年的收入是一次花掉了，地卖光了怎么办？房价暴涨暴跌，而且两极分化问题解决不了。就是城市里的两极分化，最大的差距是财富差距。 第二是产权属于个人，历史怎么纠缠？与中国特色社会主义制度怎么衔接呢？第三，是应当全部国有，延长年期，确立产权。就是全部收归国有算了，也可以无限期，也可以500年，1000年。但是要确立产权，优点是既符合社会主义制度要求(国有)，又明确了产权，解决了市场经济要求的前提，以及一系列运行的制度安排。缺点是因为要改变地方政府的收入渠道，特别是动了开发商的利益或者多套房房主的利益，会遇到既得利益会方面的阻力。 我们来看这个方案的内容：第一应当改造未利用土地扩大土地供应，扩大土地供应，为改革土地行政分配和卖地，以及其他改革创造宽松环境。我们现在不是没有地，是有很多地没有用。 第二个是城乡土地全部国有，确立产权，延长土地使用年期，要么永续使用，要么农村耕地林地宅地1000年，城市住宅用地500年，工商企业和银行，以及社团法人用地300年，确权发证；可以继承、交易、出租、抵押、入股等。有人说500年之后怎么办？500年以后的事你还管它干嘛。如果不永续使用，不延长年期，无法进行以房养老。 政府说现在要开征房产税，我认为也应当开征，把土地出让金给取消了，开征房产税。但是房产税是财产税，这个东西是我租你的，你不是70年吗？我是租你70年，这样我怎么给你交财产税呢？ 另外是政府废除强制不等价征用土地，废除行政招拍挂卖地，各类土地平等入市，挂牌等价交易。不把农村的地强制征用过来，招拍挂就行了。政府以税代金，废除土地出让金制度，征收房地财产税和交易税，改变地方财政收入来源渠道。 政府最多一年收了3.5万亿土地出让金，全国总共有210亿平米城镇住宅，我们就按0.6%的税率收，再加上交易税等，足够可以把现在的出让金给顶过来。要向富人收税，才能抑制两极分化。 另外，我觉得要多种形式解决中国城乡居民的住房问题：第一要把出让金、政府卖地，这些推高房价的机制解决掉，让房价平稳下来。第二要向富人征税，要给穷人多留点。第三，你不要这边把房价抬得那么高；那边你想建保障房，解决五六亿人的住房，那是乌托邦。我觉得不一定要房地产商建商品房，合作集资建房，甚至是给私人建都可以。欧洲都有合作建房，发挥各种渠道，政府再建少量的保障房，发挥各种渠道把中国人的住房问题解决掉。我们完全有可能解决这些问题，但是需要改革。 政府应当通过更大力度的改革，坚决把房地产问题理顺。既保持社会主义制度，又要按市场经济运行。创建符合中国特色社会主义市场经济的土地和房屋制度，用来干什么呢？保证公平，保证老百姓的住宅梦，保证不导致两极分化，保证社会的安宁。 收起
