男友打算在婚前将其名下一套房产公证为我们共有，可公证费十分不划算。如果有第三见证人担保男友写下协议

男友打算在婚前将其名下一套房产公证为我们共有，可公证费十分不划算。如果有第三见证人担保男友写下协议书或者保证书有签名以及手印，万一婚后有变故已保障受害方的利益，所以请问 这一的协议护着保证书有法律效益么？受法律保护么？