婚前贷款买过房但已卖。婚后又贷款买了婚房，配偶非上海人主贷，我参贷,再买一套算第三套吗？

您好，上海计入套数的是住宅性质的房屋，不限制商业用房，况且那套商业用房还是外地买的，外地房产不计入上海的套数。您是04年买房09年卖掉再买的，其实还是一套住房，现在再想买一套是可以的，属于二套，上海人以家庭为单位在上海买房不超过两套，不存在三套的说法。不知道您09年买的房子贷款是不是还清了。 还清了还是可以的，如果没还清的话，公积金就不能贷款了，商业贷款还可以，但是按照二套利率计算。

您好，上海计入套数的是住宅性质的房屋，不限制商业用房，况且那套商业用房还是外地买的，外地房产不计入上海的套数。您是04年买房09年卖掉再买的，其实还是一套住房，现在再想买一套是可以的，属于二套，上海人以家庭为单位在上海买房不超过两套，不存在三套的说法。不知道您09年买的房子贷款是不是还清了。 还清了还是可以的，如果没还清的话，公积金就不能贷款了，商业贷款还可以，但是按照二套利率计算。

买房算二套，在说买不了三套的，两套就限购了。但是已经不能贷款了。