首次购房时贷过款,现房子已转让,再次购房贷款时利率是否上浮?

我2007年买过房子，但是贷了款，但早已结清，且房子已经转让，现名下无住房。现打算再买一套房子，还是需要贷款，银行说贷过一次，这次算二次贷款，利率需要上浮10%，是否有这样的规定？另外上一次我使用的是商业贷款，这一次打算用公积金贷款，公积金贷款利率是否也要上浮10%？