房子,现在缴纳首付,14年10月份办理购房贷款,可行么?

谢谢，是这样的，我想购买一套二手房，现在交易的话有税，大概2-3万，14年10月份，就可以避开这个税，中介给我想的办法是，先把首付（包括中介的一切费用）缴纳了，中介扣除费用之后，把首付缴纳给房主，然后10月份再办理银行贷款。这样的话都存在什么漏洞？要怎么做才能确保我资金的安全？谢谢了