急急，买有抵押贷款的二手房怎么办？？

问题是： 我们前一段时间在某中介公司看上一套二手房，当时签订合同时，买卖双方和中介都在场。卖方承诺会自行处理25万的债款，还后再办理过户手续之类的。 但是，合同签订至今三个月了了，卖方仍然没有去处理尾款，也迟迟不履行合同，怎么办？？ 至今90天了仍没有履行合同的消息。我们买房子是为了住，而不是为了漫长的等待。 希望好心人能提出行之有效的办法。 如果解除，怎样解除，我们的中介费和定金他们能否给我们退还。这种现象在法律上应该怎么定位，卖方和中介方是否已经违约了？？ 希望各位律师，专家，好心人给以解答。在此，学生不胜感激。 收起