厦门拆迁安置房有产权满5年交易需要什么费用?谢谢!

由于买方实收房款，卖方需要承担所有二手交易费用。请问买方需要交纳什么税费各点百分之几？ 另外，属于第一次上市交易，是否一定会多出4%的土地出让金？ 买方要求办理更名手续后未取得房产证之前一次性付全款，对买方来说是否有风险？ 非常感谢！