重赏!!二手房,无房产证,集体土地自建自用房屋,过户问题

以下为这个房子的基本情况，就买了，觉得便宜户型交通什么的都很好？知道的亲们麻烦给解答一下，满意的回答必重赏，属于我父母，但一直想过户就办理不了，查了相关资料知道没有房产证的房子办理不了过户手续：无房产证父母2004年买了一套二手房，房产证办理基本无望二手房开发商已移民出国？现在就想知道如何能让这套房子最大程度的合法化，联系不上，如何能拿到合理的拆迁补偿，想要办理合同过户貌似希望也很渺茫需解答的问题如下：国家新出台的不动产登记能否作为一个证明？如果拆迁，不胜感激，那会儿不懂这些，且该房屋为集体土地使用者自建自用房屋 收起