出租屋被抵押易主 原房主劝我腾房咋办？

我与房东签了6年的租房合同，并一次性付清了全部租金，还花了5万元装修了房屋。没想到，前几天房东领来了一个王先生，说这套房子在2005年6月抵押给了这位王先生，并且办理了抵押登记手续。现在还不上债，房子就要作价给人家，限一个月的时间腾出房屋。那我的租金咋办？为装修房子花的那些钱咋办？