律师您好,我有房产协议的问题想咨询您一下

律师您好，我有房产协议的问题想咨询您一下，我和前女友以前共同买的房产，现在分手了。我们最近打算办理房产证，商讨的解决方案是一方买下另一方的产权，办理房产证时约定1：99的比例（有贷款，银行要求房产证必须两个人的名字）。我们将签一份房产协议，想请法律专业人士帮忙看一看协议是否完善，可否麻烦您帮忙看一下呢？谢谢了！协议内容如下：房产协议甲方：罗** 身份证:****乙方：单** 身份证:****甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，就双方共同贷款购买的无锡海岸城1号楼37单元5层501号房的情况做详细说明，并达成如下协议： 下文所提及的房产一律是指：无锡海岸城1号楼37单元5层501室第一条、房产出资情况甲方出资：首付人民币万元，抵押担保费用人民币7205元。乙方出资：首付人民币万元。购房款：人民币89万元，建筑面积 平方米，首付39万，甲乙双方共同向建设银行贷款50万元，其中商业贷款20万元，公积金贷款30万元，按揭20年。第二条、还款和银行账户说明建设银行委托还款账户户名：罗**建设银行委托还款银行账号：*****从2013年7月3日开始还款，每月3号为扣款日。还款方式为等额本息，每月还款额：元。截至2014年11月29日，甲方已经通过自己的公积金账户向公积金贷款账户转入人民币共计元，其余的还款金额全部都是乙方通过自己的公积金账户或银行卡转入，包括商业贷款的还款。甲方公积金账户已经于2014年4月1日开始停止向贷款的建设银行账户转入任何资金，甲方保证以后也不会转入或转出任何资金到该贷款银行账户。 还款账号的建设银行卡和ukey由乙方保管，乙方保证只用该卡处置与贷款有关的事宜，不会用该卡做任何违规违法之事，否则甲方保留起诉的权力，乙方应予以赔偿。甲方也同时保证不可以未经乙方允许而对该卡片和和ukey主动挂失或封存之类的行为，以保证甲方能顺利查询贷款账务情况。如若卡片或ukey有损坏/遗失, 甲方有义务向银行申请补办并交给乙方使用，银行所收的补办费用由乙方承担。当贷款还清后乙方必须及时将银行卡和ukey归还给甲方，如乙方不及时还卡造成的所有损失由乙方承担。第三条、交房、拿房产证、土地证的相关费用甲乙双方约定由乙方承担拿房产证、土地证等产生的各种税费，交房时的大修基金，验房费以及委托办证机构所产生的费用等。乙方将按此协议第四条约定将甲方已付款项返还给甲方，并约定办理房产证时写明甲方所持产权比例为1%，乙方所持产权比例为99%。 注：关于甲方这1%的产权，在乙方已经返还给甲方万（拾肆点贰五万元）首付款的前提下，甲方声明自愿放弃该1%的产权并且承诺贷款还清后将这1%的产权无偿过户给乙方。第四条、房产处置办法甲乙双方共同决定如下：一，乙方将甲方投入的资金共计万元分批偿还给甲方（甲方放弃该笔资金之前所产生的所有利息并且放弃以后对该房屋的处置权力）从签订本协议起乙方取得对该整个房屋的一切合法合规的处置权力。乙方保证与房产相关的所有费用都由乙方承担，不得以任何理由要求甲方支付，并保证不会干扰到甲方的正常生活。甲乙双方保证绝不泄露对方的个人信息。分批偿还规定如下：○1乙方保证于2014年12月**日之前（包括当日）通过银行转账转入甲方银行账户（农行卡账户：****，账户名：罗**）万元（拾叁点贰伍万元） ○2在甲方将房产证上的1%的产权授权给第三方（乙方的朋友）后，乙方保证立刻支付最后的一笔尾款1万元（壹万元）给甲方，并按照5%年利率支付该笔尾款的利息，利息从 2014年12月1日起算起，但不计复利。房价涨跌造成的收益与亏损与甲方无任何关系。甲方在此保证只要乙方不违反下面第四条的还款的约定条件,甲方永不撤销此产权授权，也不会因为耽误工作等理由要求乙方支付额外费用。二，房产证办理事项约定如下：待乙方付清首笔款项万元之后，双方约定于12月**日下午一点直接去无锡海岸城办理验房及缴纳各种房产证和土地证需要的材料，委托办证机构办理，办理费用由乙方承担。如有特殊情况，可以推迟，双方承诺一个月以内办理完。三，关于办理授权第三方：为减少后期的互相打扰，甲方预备办理授权给乙方的朋友，具体事宜待拿到房产证/土地证以后双方具体商议，然后到无锡公证处办理公证，公证费等一切费用由乙方承担。四，关于还款约定如下：乙方必须在2018年12月31日之前将30万元的公积金贷款还清，如若违反，甲方有权撤销关于甲方的1%的产权的授权，乙方将从2019年1月1日起每月付给甲方壹仟元的违约金，从2019年1月1日开始时间每增加一年违约金多增加一倍直至乙方将公积金贷款还清。对于商业贷款的还清期限不做具体要求，乙方应在经济能力允许的情况下尽快还清所有贷款，并协助尽快办理甲方1%产权的过户给乙方。乙方必须保证每月按时还款（如若发现乙方即将逾期，甲方有及时提醒的义务，以防止乙方疏忽忘记还款），不得影响甲方的信用记录，一旦因为乙方经常还款不及时或者恶意不还款等而使甲方的信用产生不良记录，乙方必须赔偿给甲方8万（捌万）元；如出现乙方确实无力还贷的情况，乙方应该及时通知甲方，并承诺和甲方通力合作尽快卖出房产以偿还银行的贷款，乙方不得以任何理由拒绝出卖房产，否者甲方可以取得房产的一切处置权利。 五，关于提前还款约定如下：银行规定提前还款必须需要主贷人（甲方）出面，双方可以届时协商具体时间，但任何一方都不得以影响到工作，距离远，要求对方支付费用等为理由，而恶意多次拖延时间，使乙方无法提前还款造成此协议第四条条款无法执行，进而造成乙方被动地违约。六，关于联系方式约定如下：由于后期有些手续仍然需要双方共同出面办理，现在约定，如若任何一方联系方式有变化，需要告知对方，但不要打扰对方的生活，谈论范围只涉及房子相关的事务，任何讨论的结果及确认信息都可以通过邮箱告知对方，双方共同认可这种方式具有法律约束力，并认可邮件往来通信记录真实可靠。约定甲方的通信邮箱地址为：******@约定乙方的通信邮箱地址为：******@ 第五条、违约责任甲乙双方均应严格遵守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约而造成的一切经济损失。本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。本协议一式两份，每份五页，甲乙双方各一份。本协议自甲乙双方签字之日起生效（每一页都需要双方签字）。甲方：乙方：2014年 收起